5小时，197轮！青岛崂山区稀缺黄金地段王家村一地块成交

7月8日，青岛崂山区王家村17号地块拍卖，该地块土地面积28亩，容积率2.0，起拍楼面价22500元/平方米，经过近5个小时、197轮激烈竞拍，最终，该地块被君一控股（青岛海富房地产开发有限公司）竞得，成交楼面价26500元/平方米，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。该地块采用了预申请机制，有效提升了土地供需匹配效率，据悉，今年青岛优化商品住宅用地申请制度，试行商品住宅用地预申请制度，有效促进土地资源市场化配置，带动土地市场升温。

地块成交

5小时、197轮

崂山地块引4家开发商争抢

7月8日上午9时30分，崂山区王家村17号地块开始竞拍，4家开发商开始竞相出价，多方你来我往，好不热闹。在第63轮出价之后，持9号牌开发商率先退出竞争，剩余三家开发商继续胶着出价，竞争持续激烈，在第159轮出价之后，持17号牌开发商率先退出竞争，剩下持7号牌、21号牌开发商继续出价，两家开发商你追我赶，最终在第197轮，持7号牌开发商（青岛海富房地产开发有限公司）出价26500元/平方米，竞得该地块，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。

整个拍卖过程持续近5个小时、多家开发商竞拍197轮，不可谓不激烈。

具体来看，该地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率2.0，建面37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米，拍卖起始价22500元/㎡。

本次土拍君一控股拿地，是其时隔几年后再回土拍市场。据了解，近年来，君一主要聚焦“小而美”战略，在进行存量去化的同时，其实一直在“练内功”，提升产品力。此次其重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

地块区位

主城稀缺地块

26500元/㎡为崂山涉宅地价第二高

从地块位置来看，该地块位于主城区稀缺的黄金地段，东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距离石老人沙滩仅800米，自然禀赋得天独厚，是臻享靠山望海高品质住宅的理想之地。交通便利地铁覆盖。城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交会于此，地铁11号线、5号线覆盖。优质文化、教育、医疗资源丰富。高能级文化资源云集。附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等文化设施；优质教育资源集聚，周边现有岛城名校青岛二中，采用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内规划有小学、初中；高等医疗资源就近服务，有青医附院、山东中医药大学附属医院等省内知名三甲医院。

业内分析，与此前出让的王家村一期地块相比，该地块价格优势明显。此前成交的王家村一期地块起拍价28796元/㎡，最后成交价39516元/㎡；二期新地块起拍价比一期地块起拍价低6296元/㎡，以目前周边项目五六万的售价来说空间足，也为地块后期开发留足了空间。二期地块的最终成交价格26500元/平方米也成为崂山涉宅地块第二高价。

青岛优化土地供应

地块预申请提升供需匹配效率

记者了解到，该地块采用了预申请机制，于5月29日至6月17日进行了预申请公告，预公告期间，有3家房地产企业提报了预申请，提升了土地供需匹配效率，有效降低了市场风险，获得市场积极响应。

今年以来，青岛持续做好土地供应，优化商品住宅用地申请制度，试行商品住宅用地预申请制度，发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。

商品住宅用地预申请制度，一方面为企业预留决策时间。预申请制度提前公布地块基本情况、规划条件、周边配套设施等，预申请公告时长原则上为20~30天，使企业有充足时间进行调研和测算，做出合理的投资决策。另一方面，提高土地供需信息匹配效率。通过预申请，出让人可提前了解企业的参拍意向，充分了解市场需求，科学合理把握供地规模、节奏和方式，提高土地成交率，进而促进土地资源市场化配置。

实践证明，青岛土地市场正在逐渐升温。5月以来，青岛多宗地块顺利成交，优质地块集中释放、土拍制度优化等积极信号频出，引起众多房企关注。

另外，李沧区郑庄36号地块8日上午也进行了竞拍，最终，地块由青岛青特产城集团有限公司底价竞得，成交楼面价9700元/平方米，成交总价5.3亿元。

（半岛全媒体记者 于红靓）