退房条件？退房流程？开发商不给退的话怎么办？
下列情况下是可以退房的：1⃣️双方协商一致的；2⃣️擅自变更规划设计的；3⃣️逾期交房超过一定期限的；4⃣️不能依约取得房屋所有权证书的；5⃣️房屋面积误差比绝对值超过3%的；6⃣️房屋质量不符合合同约定标准的。
退房流程是：发出退房通知，售房者接到退房通知办理退房手续、退还购房款，购房者依约返还房屋。
那如果开发商拖着不退或者不同意退怎么办呢❓一般我们第一选择就是到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。
但是现实中太多起诉失败最后费时费钱也没有退款成功❌
我建议就是能协商就协商，起诉的话要保证能百分之九十九点九能成功才去起诉。就是不要跟开发商闹得很僵‼️
总之，退房要及时，尽最大能力挽回你们的损失
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