房贷利率计算？央行发布利好消息
申请降低房贷利率的住房必须是首套住房房贷，无论你当初购买时属于首套房房贷还是属于二套房房贷，只要符合当前的规定，就可以向银行申请降低房贷利率。
有两种方式可以申请降低房贷利率：直接申请降低房贷利率或申请新的贷款来置换高利率贷款。
房贷利率可以减少多少呢？下面我举个例子，希望你能听懂。比如你在2019年12月在南宁买了一套房，当时的利率为即PR加108个基点。当时的即PR是多少？是4.8%+108个基点，贷款利率为5.88%。截至2023年1月，即R已调整为4.3%，相对于4.8%减少了50个基点，因此今年的贷款利率为5.38%。
这次调整的是即PR加的部分，加的是108个基点。请记住，2019年南宁的即PR加是多少？这是最低下限。昨晚中国人民银行宣布即R不加，即加的部分为108个基点，这样你就知道加的是108，公布的是不加，最多可以调低108，跟上即R的步伐，调整后的即R为4.2%。
有人会问：你不是说5.38%吗？怎么又变成4.2%了？那是因为6月份的LPR又发生了变化，变成了4.2%。因此，你需要跟随LPR的步伐，调整后的LPR为4.2%，这对高房贷利率的人来说是一个好消息。
那么如何计算呢？你需要收集两组数据：第一组数据是你的贷款合同，上面注明了LPR加的部分，记住这个数字；第二组数据是各省市的贷款利率加点，可以在房产局或中国银行官网查询历年数据，找到你所在城市的数据。将这两个数字相减，就是你可以减少的最大部分。希望能对你有所帮助。
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